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社長ブログ

いつも有難う御座います。前フリ抜きで今回はズバリ「ザ 中古住宅」。前回のブログでどうしても戸建にこだわるの(所有する)であれば「中古住宅がお薦め」と申しました。 戸建新築より何故にお薦めか?ここで今一度おさらいをしてみましょう。

その1、ほぼ土地のみの価格で購入出来る。(築年数が長いほど建物本体の価値が下が     る、築20年では評価格はほぼ¥0)

その2、圧倒的な費用対効果。ほぼ土地のみの価格で建物が既に存在し、尚且つ、直ぐに    住める状態(多少修繕が必要な場合も)

その3、「リノベーション」に資金をまわせる。

その4、ローン返済の短縮化を図れる。

その5、ライフスタイルを高密度で求められる。

その6、住まう処が限定されない。何を意味しているのか?中古戸建は全地域に点在して    いると言う事。すなわち自分達が住みたい街、学区、職場に近い等、充分に考慮    できる。

以上のような理由から「お薦め」しているわけで御座います。人それぞれ価値観の違いあれど、上記事項は歴然とした事実ですから。が、しかし…………. 曰く「それは解っているけど、既に何十年も経過している建物を買ってあと何年住める    の?」 曰く「建築基準法改正以前の建物って耐震性能に問題あるって聞いてんだけど」 曰く「私達じゃその建物の良し悪しが解らないよ、買ったがいいけど後で問題が発生して   も困るしね」 曰く「のちのちどんなメンテナンスが必要になるの?そしてそのメンテナンスサイクルっ   て結構短いんじゃないの?」

この様な疑問や不安が有るのも事実でそれが中古住宅の購入に対し二の足を踏む方もいらっしゃるのも確かで御座います。という事はこの疑問、不安が除去出来ればグッと購入意欲が増すのでしょう。「そんなに単純じゃないよ」「そんな事で簡単に説得さられないよ」またまた聞こえてきそーですネ。このよーなお言葉が(笑) 前にも言いましたが素直な方程、得をしますので。良い買物が出来ますので。それに説得させられて買う物では御座いませんので(爆)。 すみません、ここに来て話がほんの少しソレました。結論から言いますね。素人判断出来るほど簡単なものでは断じて御座いません。あたり前ですよねそんな事は。表面(おもてっつら)は調べる事は出来ますでしょう。PCが有ればね。理解できたフリは出来るでしょう。高い買物ですもの、素直にプロに聞きましょう。任せるところは任せましょう。 その為のプロなんですから(笑)相談するのです「中古住宅の購入を考えているのですが一度見て調べていただけませんか?」そして実際、調査を依頼してみるのです。そこには多少費用が発生しますが、のちの安心感が違います。プロならではのきめ細かい説明が有る訳です。適切なアドバイスが有る訳です。安心感が違います。せっかくの建物、安心して永く住みたいでしょ。

まーそーは言いましても簡潔に説明しますね。

ここでは築年数が35年の物件を例に話しを進めてみたいと思います。この当該物件の名称を仮に「35年選手」と名付けましょう。図面上では述べ床30坪、構造は木造モルタル2階建て瓦葺き。 中古戸建として販売時はリノベーションされては無く、現況で販売されていたとしましょう。 当然建物の評価¥0、土地のみの金額。要するに建て物は内外手を加えないと住めない状態としましょう。まずは外側から見ていきましょう。 1、屋根は図面上は瓦葺きだが現況ではカラーベストに葺き替えて有るようだ。データは  手許に無いが、恐らく葺き替え後、10数年前後と思われる。表面は所々風化、コケ  の発生が点在しているが、葺き替えするほどではなく、現状維持。(10年~15年  後に葺き替え推奨)費用約¥80万。

2、雨樋は外壁と一緒に塗替えをしているようだ。特に割れも無くジョイント外れも無   し。樋本体を固定しているデンデンも問題なし。一部塗装剥離が見受けられるが問題  では無い。集水枡に落ち葉の詰まり有り。大雨時にはオーバーフローの発生が考えら  れる。掃除をし最後に水を流せばよい。現状維持。(10年~15年後に全交換推   奨)費用約¥50万。

                                 その2につづく

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